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股权变更资产评估报告的内容是如何的

发布人:www.flyljf.com   发布时间:2019-06-15 17:49

  公司的建立,都会有股东存在,一般比较大型的公司还有有股东会或许股东大会存在,但是,股东并不是一直是该公司股东,由于一些原因,公司股东是可以替换的,股权可以进行转让,在进行股权改动的时分,需求进行资产点评,跟着小编一同看看吧。

  股权改动资产点评陈说资产点评陈说书***评报字[2014]第114号一、绪言北京*****资产点评有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社的托付,根据国家关于资产点评的有关规矩,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产点评方法,对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益的公允价值进行了点评,对其在2013年12月31日这一点评基准日所表现的价值作出公允反映。

  现谨将资产点评情况及点评作用陈说如下:二、托付方、产权持有者和托付方以外的其他陈说运用者本次资产点评行为的托付方为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社,资产占有方(或产权持有者、被点评单位)为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社*。

  (一)托付方概略1、企业信息:企业称谓:新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社注册号:110104001503810居处:新和县塔木托格拉克乡塔木托格拉克村法定代表人:安瓦尔?热合曼注册本钱:58.2万元建立日期:2012年8月12日公司类型:有限责任公司(合伙出资)2、运营规划:容许运营项目:无。

  一般运营项目:农副产品培养,出售,贮藏,畜牧养殖与出售农业出产资料的购买(农药在外)农机出售,农机新技术,农业技术信息效能。

  (二)资产占有方概略1、企业信息:企业称谓:******(以下简称“***************”)注册地址:**************工业开发区法定代表人:************注册本钱:5000万人民币实收本钱:5000万人民币经济性质:其他有限责任公司运营期限:1996年10月23日-2049年10月22日2、运营规划:容许运营项目:无。

  一般运营项目:*****************。

  注册号:****************建筑业企业资质证书编号:****************建筑资质等级:房子建筑工程施工总承包**级3、企业简介******(原北京************有限公司)位于北京市***********工业开发区。

  点评基准日企业出资方出资及占股比例如下:序号 出资方称谓 出资额(万元) 占股比例%1 北京******有限公司 563.23 11.262 ******职工持股会 1,446.77 28.943 北京市********开发总公司 1,050.00 21.004 **********(北京)出资有限公司 854.00 17.085 ***** 543.00 10.866 ***** 543.00 10.86估计 5,000.00 100.00******是国家资质一级建筑施工企业,可承担工业与民用建筑、钢结构、市政道路、高级装饰装潢、智能化系统、弱电集成等工程缔造施工。

  ******自创业以来,依托科学的安排处理、一流的人才队伍、雄厚的资金实力和超前的展开战略,在剧烈的商场竞赛中崭露头角,并活络强健,赢得了上级领导及社会各界的广泛赞誉。

  公司奉行“寻求超卓,描绘精品”的运营宗旨,视质量为生命,以运用标准化处理、全面质量处理、系统政策处理、核算机网络技术处理等科学方法,先后建成了首都机场航站楼、北环中心、时代帆船大厦、奥运村运动员公寓、利乐包装工业厂房(瑞典)、发那科厂房(日本)、中共中央文献档案馆、泰山饭店康会中心、万商大厦、北京科技大学留学生宿舍楼、北苑住宅小区、易亨大厦、河南许多中功国家粮食储备库、旭日嘉园小区等数十项国家、北京市重点工程、外资工程,获北京市优质工程奖、市优质团体工程奖、结构“长城杯”和竣工工程“长城杯”及鲁班奖等国家、省市优质工程奖多项。

  公司现有职工889人,处理人员有经济处理和专业技术人员602人,其间,中高级职称202人,公司安排结构如下:点评基准日******的长时间出资企业及占股比例如下(金额单位万元):长时间出资单位称谓 注册本钱 实收本钱 出资额 占股比例北京************有限公司北京城建********有限公司北京********有限公司北京*********有限公司北京********有限公司北京*******有限公司北京*******有限公司北京********有限公司4、公司资产、负债及财务情况截止点评基准日20**年12月31日,新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社的资产总额为58.2万元,净资产58.2万元,******点评基准日会计报表由安衡(北京)会计师业务所有限责任公司审计。

  2007~2008年及点评基准日的资产及财务情况如下表所示。

  ******资产及财务情况表单位:人民币万元项目 2007年 2008年 截止2009年12月总资产 43,897.06 88,440.16 87,861.50负债 34,573.38 76,686.54 80,229.67净资产 9,323.68 11,753.62 7,631.82主营业务收入 53,849.29 62,974.35 104,030.11利润总额 627.77 816.12 -112.21净利润 428.39 583.82 -140.365、首要会计政策1)会计原则:公司实施中华人民共和国财务部发布的企业会计原则和《企业会计原则》及其补偿规矩。

  2)会计年度:1月1日起12月31日止为一个会计年度。

  3)记账本位币:以人民币为记账本位币。

  4)记账基础和计价原则:会计核算以权责发生制为记账基础,资产以前史本钱为计价原则。

  三、点评目的此次点评目的是判定新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益的公允价值,为托付方新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社转让王建东股权供应价值参看。

  四、点评政策和点评规划点评政策为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益价值。

  此次点评规划为经安衡(北京)会计师业务所有限责任公司审计的******截止2013年12月31日整体资产、负债,明细见下表:新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社资产负债表人民币:元序号 科 目 账面价值 序号 科 目 账面价值1 活动资产估计 812,321,934.80 12 活动负债估计 802,296,711.912 货币资金 97,622,137.46 13 短期告贷 20,000,000.003 应收账款 350,672,440.77 14 唐塞账款 506,139,339.924 预付账款 56,808,102.36 15 预收账款 123,201,607.065 其他应收款 136,255,454.06 16 唐塞职工薪酬 3,962,316.596 存货 170,963,800.15 17 应交税费 9,372,720.627 非活动资产估计 66,293,022.31 18 唐塞股利 12,929,357.338 长时间股权出资 25,034,811.64 19 其他唐塞款 126,691,370.399 固定资产 32,295,252.0210 无形资产 8,962,958.6511 资产总计 878,614,957.11 20 负债估计 802,296,711.91归入点评规划的资产、负债以******供应给北京*****资产点评有限公司的“资产清查点评明细表”为准。

  五、价值类型及其定义本次点评选用的价值类型为商场价值。

  现行商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强逼捆绑的情况下,某项资产在基准日进行正常公正生意时所表现的价值。

  生意两头对委估资产及商场,以及影响委估资产价值的相关要素均有合理的知识布景。

  相关生意方将在不受任何外在压力、胁迫下,自主、独顿时选择其生意行为。

  六、点评基准日点评基准日是供认资产、点点评格的基准时间,本次点评的作价标准均为点评基准日正在实施或有用的价格标准。

  判定本次点评基准日的理由为:(一)在寻求托付方及产权持有者定见的基础上,根据此次经济行为的性质,以有利于保证点评作用有用地效能于本次点评目的,尽量减少和避免点评基准日后的调整事项为原则而选定的。

  (二)在资产点评中所选用的价格均以点评基准日的现行公允商场价格作为取价标准。

  该基准日后,人民币存贷款利率无改动,汇率和国内物价指数平稳,国家政策或作业政策无大改动,国际国内政治经济形势根柢安稳,因此判定该点评基日对点评作用无明显影响。

  (三)本项目所选取的点评基准日为一特定会计期间的连续时点,可以较全面反映点评政策的情况,尽可能挨近点评目的的结束。

  本次资产点评基准日是二○一三年十二月三十一日。

  七、点评根据在本次资产点评作业中所遵从的规矩法规以及参看的文件资料首要有:(一) 行为根据托付点评协议(二) 法规根据1、《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);2、国务院[1991]91号令《国有资产点评处理方法》;3、原国家国有资产处理局国资办发[1992]36号《国有资产点评处理方法实施细则》;4、原国家国有资产处理局国资办发[1996]23号文《资产点评操作标准定见(试行)》;5、《财务部关于改造国有资产点评行政处理方法、加强资产点评监督处理作业的定见》(国办发[2001]102号,2001年);6、《关于加强企业国有资产点评处理作业有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号);7、我国注册会计师协会关于印发《注册资产点评师注重点评政策规矩权属经验定见》的通知(会协[2003]18号);8、《企业价值点评经验定见(试行)》;9、我国资产点评原则(2007);10、《企业会计原则》(2006)。

  (三) 产权根据1、《产权持有者关于资产产权声明》;2、设备购置发票、重要资产购置合同或凭证;3、其他有关委估资产的产权证明文件。

  (四) 取价根据1、托付方(产权持有者)供应的各类《资产点评清查申报明细表》;2、托付方(产权持有者)供应的原始会计报表、原始会计凭证、财务会计运营方面的资料、企业供应的银行对帐单及余额表,以及有关协议、合同书、发票等财务资料;3、国家有关部门发布的核算资料和技术标准资料及价格信息资料,以及本安排往常所堆集的商场信息和取价参数资料等;4、国务院令[2000]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;5、原国家经济贸易委员会国经贸[1997]456号“轿车报废标准”;6、原国家经济贸易委员会国经贸贸资源[2000]1202号《关于调整轿车报废标准若干规矩的通知》;7、我国机械电子工业出版社2009年《我国机电产品报价目录》;8、国家国库券利率、银行贷款利率等价格资料;9、《慧聪商情》作业自动化商场报价;10、《资产点评手册》、《资产点评常用数据与参数手册》。

  八、点评方法根据国有资产点评的有关法规和《企业价值点评经验定见》(试行),根据本次点评目的及委估资产类型,结合******近几年运营情况选择点评方法。

  该企业属非上市公司,现在同类企业也无生意资料可供参看,故无法选用商场法进行点评;******运营作用可以计量和猜想,故可选用收益法点评;被点评企业有无缺的财务会计资料,故可选用本钱法进行点评。

  本次点评选择本钱法和收益法对******整体资产进行点评。

  (一)收益法此次点评作业中,我们选用收益法对******的股权价值进行点评,即以未来若干年度内的企业股权悠闲现金流量作为根据,选用恰当折现率折现后加总核算得出股权悠闲现金流量折现值,然后再加上溢余资产价值、非运营性资产价值得出股东全部权益价值,用股东全部权益价值乘以拟转让股权比例则得出股东部分权益。

  本次收益法点评模型选用企业股权悠闲现金流量模型。

  在股权悠闲现金流量折现法模型下,股东全部权益资产价值的核算公式为:股东全部权益资产价值=营业性资产价值+溢余资产价值+非运营性资产价值在此模型下,营业性资产即为企业未来各期股权悠闲现金流量的折现值之和。

  (二)本钱法本钱法的根柢思路是从投入的角度,即从资产购建的角度将被估企业视为一个出产要素的组合体,在对各项资产清查核实的基础上,逐一运用不同的方法进行点评,究竟加和供认为点评作用。

  ******各项资产包含活动资产、固定资产、无形资产,负债为活动负债。

  1、活动资产活动资产包含货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货。

  (1) 货币资金对货币资金,点评人员对库存现金进行盘点,根据盘点后现金金额和现金出入库记载,倒推点评基准日库存现金余额,以核实无误后的金额供认为点评值。

  对银行存款账面价值进行核实,并结合银行对帐单金额和余额调度表,以核实无误后的金额供认为点评值。

  (2)应收账款应收账款:点评人员在对应收账金钱核实无误的基础上,借助于前史资料和现在查询了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、金钱回收情况、欠款人资金、承诺、运营处理现状等。

  根据各单位的具体情况选用单个认定法,对点评风险丢掉进行估计。

  以账面值减去点评风险丢掉作为点评值。

  (3) 预付账款点评人员在对预付账款核实无误的基础上,借助于前史资料和现在查询了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、金钱回收情况、欠款人资金、承诺、运营处理现状等。

  根据各单位的具体情况选用单个认定法,对点评风险丢掉进行估计。

  以账面值减去点评风险丢掉作为点评值。

  (4) 其他应收款其他应收款:点评人员在对应收金钱核实无误的基础上,借助于前史资料和现在查询了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、金钱回收情况、欠款人资金、承诺、运营处理现状等。

  根据各单位的具体情况选用单个认定法,对点评风险丢掉进行估计。

  以账面值减去点评风险丢掉作为点评值。

  (5) 存货的点评归入此次点评规划的存货首要包含建筑原资料、存货-在产品(工程施工)以及周转资料,分布在各项目地。

  点评人员核实各种费用清查点评明细表与明细账余额是否一同,取得原始入账凭证,在核对无误的基础上分析存货价值。

  2、固定资产归入此次点评规划的固定资产包含房子建筑物、机器设备、电子设备和运输设备。

  点评人员根据企业托付点评的资产规划和资产类型,清楚点评规划和政策,拟定点评作业方案和实施方案,拟定点评作业方案;根据托付方供应的点评申报表及相应的权属资料,判定具体的点评核算方法,分资产类型进行分析,判定适用的点评方法;与托付方的技术人员、资产处理人员,深化现场实地勘察、判定,了解掌握现实情况;将勘察判定作用具体记入判定表中作为点评核算的重要根据。

  核对资产账面价值,做到账表相符,账实相符,向公司处理人员查询了解缔造根柢情况,查询并收集相关权属、合同资料。

  拾掇汇总,撰写点评情况具体说明并拾掇作业草稿。

  3、无形资产******现持有两块土地。

  其间***作业基地未处理土地运用权证,该土地系******与当地*****签定协议租赁所得、*******已处理土地运用权证。

  土地运用权证号:*****(***出)第**号。

  对无形资产清查核实,点评人员查询了解了无形资产的具体内容,账面价值构成要素,核对财务的入账金额和其他有关的财务凭证,核对资产账面价值,做到账表相符,账实相符,查询并收集相关权属。

  拾掇汇总,撰写点评情况具体说明并拾掇作业草稿。

  4、长时间股权出资长时间股权出资是指通过出资取得被出资单位的股份。

  企业对其他单位的股权出资,通常是为长时间持有,以及通过股权出资抵达控制被出资单位,或对被出资单位施加严重影响,或为了与被出资单位建立密切关系,以懈怠运营风险。

  点评人员查询了解了长时间股权的具体内容,对被出资单位进行了资产清查,并对被出资单位进行了资产点评。

  用被出资单位的全部权益价值乘以所持股权比例则得出长时间股权出资权益价值。

  5、活动负债对企业负债的点评,首要是进行查看核实,以将来应由点评目的结束后的产权持有者实践承担的负债金额作为负债的点评值,关于将来并非应由点评目的结束后的产权持有者实践承担的负债项目,按零值核算。

  关于活动负债项目中的唐塞账款、其他唐塞款、应交税费等项目的点评,根据企业供应的各项明细表,以产权持有者实践承担的债务作为其点评值。

  九、点评程序实施进程和情况我公司接受点评托付后,即遴派点评人员于2010年3月17日开端前期作业,合作企业进行点评前期准备作业,拟定资产点评作业方案,随后进驻现场并于2010年4月30日结束现场勘察作业。

  此后,点评人员阅历2个多月的询价、预算作业,于2010年6月10日出具了资产点评陈说书。

  我们根据资产点评的有关原则和规矩,对点评规划内的资产进行了点评,整个点评作业分为四个阶段:(一)前期准备阶段1、对托付项目进行前期查询,听取托付方关于被点评资产的规划、类别、点评目的和时间展开要求的介绍,并深化现场,对委估资产做开始了解,在此基础上,与托付方商定点评基准日并签定资产点评业务约好书。

  2、根据资产点评业务约好书,结合点评项目的具体情况,拟定开始的点评作业方案,包含各类资产拟选用的点评方法、人员配备及时间安排展开,在此一同,根据点评作业的需求,提请托付方做好资产点评前的各项准备作业,包含:资产清查核实、填写各类资产点评申报表及准备与点评有关的各种资料。

  (二)现场点评阶段根据资产点评的有关原则和规矩,对点评规划内的资产进行了点评和产权界定,具体进程如下:1、听取有关人员对企业情况以及委估资产前史和现状的介绍;2、根据委估资产的实践情况和特征,拟定各类资产的具体点评方法;3、将产权持有者供应的资产点评申报明细表与企业的财务账册进行核实;4、核实设备数量、作业修补等情况,查阅产权证明文件如设备购置合同、发票等资料;勘察什物资产的现状和权属情况,查阅和收集有关资料,拟定什物资产点评思路;5、了解各项资产的性质、内容并查看收集相关合同、凭证和单据;6、对遇到的问题与审计人员及产权持有者交流;7、翻开商场调研、询价作业。

  (三)判定预算点评现场作业结束,转入判定预算阶段。

  点评人员根据收集的价格资料及每项资产的具体特征,对债务债务类资产负债首要通过核实、分析等方法进行点评;对什物类首要选用本钱法进行点评,根据掌握的生意实例等,核算各单项资产点评作用。

  (四)汇总点评作用阶段首要作业:对专业组分类资产的开始点评作用进行汇总、分析、调整并编写分项资产点评说明及首要资产点评案例,供认点评作业中没有发生重评和漏评的情况。

  项目负责人撰写资产点评陈说书及资产点评说明,并按“三级复核”程序,逐级进行复核,根据复核定见,修正和完善点评作用及陈说。

  (五)提交陈说阶段首要作业:起草资产点评陈说书,向托付方提交点评陈说书初稿,与托付方交流定见,进行必要的修正,经托付方供认后,向托付方提交正式资产点评陈说书。

  十、点评假定本次点评是根据下列点评假定条件下进行的,只要在以下点评假定下,点评结论方可建立。

  1、利益主体改动假定利益主体改动假定是指资产点评以被点评资产利益主体改动为条件。

  2、资产持续运营假定资产持续运营假定是指进行资产点评时,需根据被点评资产按现在的用途和运用方法、规划、频度、环境等情况持续运用,或许在有所改动的基础上运用。

  3、有用商场存在假定有用商场存在假定是指资产点评选取的作价根据和点评结论有一个有用的商场存在。

  4、理性点评行为假定理性点评行为假定是指资产点评的当事人都是理性的,因此他们的点评行为也是理性的。

  十一、点评结论在实施了上述资产点评程序和方法后,******于点评基准日2009年12月31日的整体资产点评结论如下:1、本钱法作用资产账面价值估计为878,614,957.11元,点评值为878,999,395.04元,点评增值384,437.94元,增值率为0.04%;负债账面价值估计为802,296,711.91元,点评值为802,296,711.91元,点评增值0元,增值率为0%;净资产账面值估计为76,318,245.20元,点评值为76,702,683.13元,点评增值384,437.94元,增值率为0.50%。

  科目称谓 账面价值 点点评值 增减值 增值率%一、活动资产估计812,321,934.80 759,395,183.46 -52,926,751.34 -6.52%货币资金97,622,137.46 97,622,137.46应收账款350,672,440.77 352,434,613.84 1,762,173.07 0.50%预付账款56,808,102.36 56,808,102.36其他应收款136,255,454.06 136,940,154.83 684,700.77 0.50%存货170,963,800.15 115,590,174.97 -55,373,625.18 -32.39%二、非活动资产估计66,293,022.31 119,604,211.58 53,311,189.28 80.42%长时间股权出资25,034,811.64 23,530,676.07 -1,504,135.56 -6.01%固定资产32,295,252.02 89,940,085.51 57,644,833.49 178.49%无形资产8,962,958.65 6,133,450.00 -2,829,508.65 -31.57%三、资产总计 878,614,957.11 878,999,395.04 384,437.94 0.04%四、活动负债估计802,296,711.91 802,296,711.91短期告贷20,000,000.00 20,000,000.00唐塞账款506,139,339.92 506,139,339.92预收账款123,201,607.06 123,201,607.06唐塞职工薪酬3,962,316.59 3,962,316.59应交税费9,372,720.62 9,372,720.62唐塞股利12,929,357.33 12,929,357.33其他唐塞款126,691,370.39 126,691,370.39五、负债估计 802,296,711.91 802,296,711.91六、净资产 76,318,245.20 76,702,683.13 384,437.94 0.50%******整体股东权益价值为76,702,683.13元,其间19,193,926.29元系赞同核销的税款,计入“本钱公积—国家独享本钱公积”。

  (京国资[2005]***号)由于北京市宣武区城市概括缔造开发总公司持有******21%的股权,则北京市宣武区城市概括缔造开发总公司持有******的股权价值为:(76,702,683.13—19,193,926.29)×21%=12,076,838.94(元)取整1,207.68万元2、收益法点评作用:******整体股东权益价值为78,984,382.23元,其间19,193,926.29元系赞同核销的税款,计入“本钱公积—国家独享本钱公积”。

  (京国资[2005]**号)由于北京市宣武区城市概括缔造开发总公司持有******21%的股权,则北京市宣武区城市概括缔造开发总公司持有******的股权价值为:(78,984,382.23—19,193,926.29)×21%=12,555,995.75(元)取整1,255.60万元北京市宣武区城市概括缔造开发总公司持有******的股东权益价值为1,255.60万元。

  3、点评作用:我们知道,本钱法作用为单项资产的简略加和而未反映企业整体资产的概括成效,而收益法作用表现为企业未来整体效益及运营期间收益的结束,更能反映出资者的自愿,其他本次股权转让是以持续运营为条件,因此我们选用收益法作用为本次点评结论,即:******88所持有的******21%的股东权益价值为1,255.60万元。

  大写:壹仟贰佰伍拾伍万陆仟元整。

  点评结论根据以上点评作业得出。

  以上就是小编为你介绍的关于股权改动资产点评的规矩知识,里面的内容包含托付方、产权持有者和托付方以外的其他陈说运用者、点评目的、点评规划等等内容,假定你有需求的话,可以仔细阅读一下上文的内容,会有必定的协助的。

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